<p><span style="font-size: 14px;">El local comercial se encuentra emplazado sobre calle Viamonte al 300 entre las calles 25 de Mayo y Reconquista de CABA, actualmente en proceso de embellecimiento para hacer tanto de la calle 25 de mayo como de Viamonte calles semi peatonales con transito pesado restringido, lo que hara posible mayor afluencia de peatones y una valorizacion comercial.</span></p><p></p><div>La zona caracterizada por la concentración de edificios administrativos y de oficinas, que coincide aproximadamente con el área alrededor del centro histórico de la Plaza de Mayo con una superficie de unas 60 manzanas cuyos limites aproximados son Avda. Cordoba, Avda. de Mayo, Avda. 9 de Julio y Leandro N. Alem.<br></div><div><span style="font-size: 14px;">El local esta emplazado a la altura del Dique 4 de Puerto Madero y se encuentra a pocos metros de metrobus del bajo, cerca de líneas de subte B y E, del CCK, Casa Rosada, Catedral, Cabildo, Plaza de Mayo,con una cantidad de medios de transporte publico que lo hace absolutamente accesible.</span></div><div>forma parte de un edificio de 11 pisos con cocheras</div><div>ACTUALMENTE funciona como mercado de proximidad, posee piso de granito, consta de 5.04 metros de frente por 35 de fondo aproximadamente, en&nbsp; el ultimo tercio del local el mismo se ensancha hasta los 10.27 metros y cuenta con baños y deposito.</div><div>el uso del mismo es variable, con multiples destinos</div><div>ABL&nbsp; &nbsp;actualmente abona $ 173.500 mensuales en concepto de ABL (junio 2025)</div><div><br></div><div>COCHERA OPCIONAL EN EDIFICIO A u$s 13.500&nbsp;</div><div><br></div><div>Observaciones:<br></div><div>• apto para personas con movilidad reducida ley 5115<br></div><div>• Las medidas exactas surgen del titulo de propiedad.<br></div><div>• Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual<br></div><div>• El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio)<br></div><div>• El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo.<br></div><div>AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p>